Zajmujemy się wyceną nieruchomości oraz wszystkich rodzajów praw z nią związanych na terenie całego województwa kujawsko – pomorskiego.
Sporządzamy wyceny nieruchomości dla celów:
- zabezpieczenia kredytów hipotecznych (operat do banku – wycena mieszkań, lokali, domów, działek itp.),
- transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości,
- dla sądów, komorników, syndyków,
- ustanowienia służebności przesyłu oraz wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości,
- dla celów ubezpieczeniowych,
- sprawozdań finansowych,
- skarbowo – podatkowych,
- ustalenia wartości początkowej środków trwałych jako podstawy do naliczania amortyzacji,
- aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste,
- przekształcenia prawa użytkowania wieczystego na prawo własności,
- odszkodowania z tytułu wywłaszczeń,
- ustalenia opłaty adiacenckiej,
- skutków finansowych uchwalenia lub zmiany planów miejscowych,
- wkładów niepieniężnych do spółek kapitałowych (tzw. aportów),
- ustalenia czynszu dzierżawnego,
- pozostałych zgodnie z potrzebami zamawiającego.
Wycena obejmuje:
- Nieruchomości gruntowe zabudowane i niezabudowane,
- Nieruchomości rolne i leśne,
- Nieruchomości lokalowe (prawo własności do lokalu mieszkalnego oraz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego),
- Nieruchomości komercyjne (biurowe, handlowe, magazynowe, usługowe),
- Nieruchomości przemysłowe,
- Nieruchomości specjalne (użyteczności publicznej, obiekty rekreacyjne),
- Przedsiębiorstwa i ich zorganizowane części.
Operaty szacunkowe sporządzane są zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa oraz standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych, w szczególności zawartymi:
- W Ustawie o gospodarce nieruchomościami,
- W Rozporządzeniu Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości,
- W Powszechnych Krajowych Zasadach Wyceny Nieruchomości.
Podstawowe dane oraz dokumenty niezbędne do sporządzenia wyceny:
- numer księgi wieczystej (lub aktualny odpis z księgi wieczystej),
- dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (akt notarialny transakcji kupna-sprzedaży, postanowienie sądu o spadku),
- zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu (dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu),
- dokumentacja inwentaryzacyjna stanowiąca o powierzchni lokalu,
- umowa najmu w przypadku gdy lokal jest przedmiotem najmu.
- numer księgi wieczystej (lub aktualny odpis z księgi wieczystej),
- wypis z ewidencji gruntów,
- kopia mapy ewidencji gruntów,
- dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (akt notarialny transakcji kupna-sprzedaży, postanowienie sądu o spadku),
- dokumenty techniczne budynku, obejmujące projekt architektoniczno-budowlany, pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie obiektu (jeżeli zostały wydane),
- aktualny wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku planu miejscowego.